新莊社區大學課程大綱（18週）
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●課程名稱：認識房地產
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●授課講師：趙一任
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●課程編號：SOC-079B3
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●上課時間：週三晚間06:30~09:30
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●上課地點： 頭前國小
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●招生人數：30人
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●修課對象：□適合新生 、▓新舊生皆可、□應修過 具 程度
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●學分費： 3000元
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●學分數：三學分
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講師簡介：
建築師，94年國家考試及格，臺北科技大學建築與都市設計研究所，中國文化大學建築及都市設計學系。
曾於建設公司、建築師事務所從事規劃設計工作，亦曾任職於國內商業銀行不動產部門從事不動產行銷及評估工作。 長期關心台灣房地產市場動態，深入觀察房地產發展趨勢。 擔任過設計培訓中心講師、救國團講師、社區大學講師、勞工大學講師、法人機構教育訓練講師，亦不定期受公私單位邀請演講，講座經歷資深。 講師部落格http://tw.myblog.yahoo.com/architect-realestate | |
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課程介紹及課程理念：
擁有屬於自己的房子是每個人的夢想，也通常是一般人一生中最昂貴的消費品，
隨著房價日益攀高，房市銷售手法五花八門，
許多人因此在購屋前遲疑不決，擔心判斷錯誤或遇到陷阱。
本課程以深入淺出方式，幫助購屋族了解市場，建立觀念。
讓您跨越購屋障礙，真正擁有理想的房厝。
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課程目標：
1.
獲取房地產相關知識
2.
建立正確的房屋買賣觀念。
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課程大綱：
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1.
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台灣的房地產市場Ⅰ：從台灣光復後談起
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2.
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台灣的房地產市場Ⅱ：現今的房市景氣與趨勢
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3.
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台灣的房地產市場Ⅲ：產業現況分析
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4.
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土地開發的簡單觀念Ⅰ：原料取得、成本、利潤、價格
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5.
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土地開發的簡單觀念Ⅱ：使用分區、使用強度、產品定位
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6.
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房地產保值與增值的關鍵：北、中、南房市之差異
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7.
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要選好房子先選好環境：從大環境到小環境－地段、區位、機能、品質、學區、公共設施
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8.
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尋找夢想的家：選擇理想舒適、符合自己需求的產品－房型、格局、需求、方位、風水、動線
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9.
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公民論壇預定週（全校停課參與活動）
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10.
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房地產市場區位分析：重劃區的發展與未來
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11.
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房地產市場產品分析：都會區的豪宅與小宅
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12.
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廠房住宅化下的房市發展：工業住宅的利弊得失
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13.
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談都市更新的成形要件：老舊中古屋的加值題材與未來性
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14.
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大台北房屋租賃市場：產品類型、投資報酬率
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15.
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房屋買賣交易：了解區域行情、釐清產權問題、交易流程、貸款接洽
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16.
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自住客的購屋選擇：有限預算的購屋標的、晉升有殼階級
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17.
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社區日預定週
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18.
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期末心得分享：房地產經驗交流
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附註：
●評鑑方式：
1.課堂出席率50%
2.參與討論50%
●教材：
影印費300元
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