新莊社區大學課程大綱（12週）
●課程名稱：看新聞學房地產法律
| |
●授課講師：吳秀娥
| |
●課程編號： SOC-027A3
| |
●上課時間：週三晚上07:00~09:50
| |
●上課地點： 新莊高中
| |
●招生人數： 30人
| |
●修課對象：□適合新生 、■新舊生皆可、□應修過 具 程度
| |
●學分費： 2000元，冷氣費：200元
| |
講師簡介：
吳秀娥 美國明尼蘇達大學法學碩士 執業律師
民國八十九年開始執行律師業務以來，用簡易的方式表達艱澀的法律文字，一直是自我的期許。歷經幾年的執業經驗，前往美國明尼蘇達大學進修法學碩士學位，派駐越南、大陸處理法律問題及重大投資案件，縱使承辦過無數國際性的案件，但只有在一般法律常識的傳達中，才能讓人真切的感受一位稱職律師的意義。現為執業律師並擔任台北地方法院家事法庭調解委員;法律扶助基金會扶助律師及審查委員;新北市政府法律扶助顧問律師；經濟部中小企業榮譽律師；2009年法治教育向下紮根種子律師。綜合新莊及林口社區大學、台北市立圖書館、補校、桃園縣工業會、新竹科學園區上市科技公司內訓、新竹教育大學及農田水利會等政府機關之多樣性教學經驗，除了解決實際的法律案件，也能用最淺顯易懂的語言，傳達法律的意涵，提供符合期待的法律內容。
| |
課程介紹及課程理念：
以執業經驗中的真實案例及新聞事件為基礎，設計數個常見的房地產相關法律主題，用淺顯的語言表達方式及不同之思考角度，讓同學在浅移默化中有基本的房地產法律常識，並鼓勵學員積極參與討論表達意見。開放同學詢問法律問題，以同學切身問題為例，更帶同學走出教室，在環境的場域中，實例講解法律概念，讓同學感受法律即生活，生活及法律之意義。法律不再是艱深難懂的知識。
| |
課程目標：
建立同學基本法律知識，法律存在生活之中，生活自然融入法律，為人所知所理解的法律才是真實的法律。課程結束同學能感受房地產法律知識的簡易及活用的價值，進而保護自己之權益。同學更可以成為小小法律種子，幫助週遭親朋好友。
| |
課程大綱：
| |
1.
|
房地產法律概述
將數個房地產法律主題，有系統的介紹，讓同學對即將學習的房地產法律內容大概了解，也激發同學的學習熱誠。
|
2.
|
奢侈稅
奢侈稅已實施，你知道什麼是奢侈稅嗎?奢侈稅與節稅知多少？奢侈稅真的是解救高房價的萬靈丹嗎? 奢侈稅有無規避可能？
|
3.
|
房地產實價登錄
房地產實價登錄的「居住正義五法過關」；「實價登錄」，也傳達出一般民眾希望壓抑高房價的心聲。如何善用房地產實價登錄保障自己的權利？
|
4.
|
校外參訪：立法院參訪（或其他替代參訪行程）
立法院如何立法三讀法案？參訪法院了解立法活動進行。
|
5.
|
房地產稅務法律
報載「投資客勇哥炒房逃漏稅遭檢方搜索」。逃漏稅究竟違反哪些法律規定？你一定要知道的地價稅 、 土地增值稅 等不動產稅務法律。
|
6.
|
校外參訪：新莊武德殿
報載新莊可能進行第一個公辦都市更新，究竟什麼是都市更新? 公辦都市更新與財團建商辦的都市更新有何不同？
|
7.
|
買賣不破租賃
報載劉媽媽之帝寶法拍屋被佔著不走，劉媽媽可以主張哪些權利，為何房客可以佔著房子不走?
|
8.
|
有汙染的房子及土地
買到海砂屋怎麼辦? 如果買到蓋在汞汙染之土地上的房子怎麼辦?
|
9.
|
公民論壇預定週（全校停課參與活動）
|
10.
|
房地產法拍屋攻略
報載師大夜市「燈籠滷味店面」遭法拍，究竟什麼是房地產法拍? 我可以自己去買法拍屋嗎? 你一定要知道的法拍常識。
|
11.
|
凶宅
什麼是凶宅？買到凶宅怎麼辦？以實務案件為例詳細解說房地產買賣糾紛。
|
12.
|
法院參訪
實際參觀法院，旁聽法官審判，講解法院相關組織配置及訴訟程序。實際參與不動產法律審判法庭活動。 了解法院審級利益；旁聽法官審判，調查證據訊問證人；法院組織及目的；法院訴訟程序。
|
附註：
●評鑑方式：出席率 70% 上課參與 30 %
●教材：講師自備講義
| |
